三地铁的优势?解密宝安价值投资逻辑
2020/8/27 17:11:27 来源:深圳网

    

    

    关于地铁对沿线物业价值的影响

    有经济学家这样描述

     

    1863年1月9日,世界第一条地铁在英国伦敦建成通车,自此全球陆续进入地下轨道出行时代。历经150多年发展,地铁不仅扩大了城市的发展骨架,随着城市经济的多元化多维度发展,正逐渐演变成城市商圈连接线和城市经济新引擎,更激活了沿线土地价值,地铁物业带来了巨大的升值空间。

    

    

    

    深圳地铁前董事长林茂德先生曾说过:地铁建到哪儿,城市建到哪儿。其实,这句话换述为:地铁延伸的方向,便是资源渗入的能量场……也同样有道理。

    

    

    有城市学家表示:地铁物业升值分三个阶段,规划期间缓慢上升,开工阶段幅度增大,临近开通增长幅度更大,一定幅度后会进入到稳步上升的区间。

    

    可见,地铁开通之日,就是价值兑现之时。

    自2004年地铁1号线开通以来,深圳地铁运营至今已有15年之久。跟随着地铁快速发展,深圳楼盘身价翻倍的例子不胜枚举。

    如深圳地铁1号线二期工程(西延线)联通福田中心区与宝安中心区,于2011年6月15日通车试运营,以宝安中心区为例,历史数据显示,2010年片区均价在17000-22000元/㎡[数据来源:鼎泰投资咨询],2011年开通后到2015年片区房价已涨到4万/㎡,涨幅超600%。

     还有贯穿宝安的大动脉——地铁11号线,于2016年开通运营,碧海片区, 2015年片区均价约4.8万/㎡,开通1年~3年后大部分楼盘均价破6万,到2020年4月碧海湾片区已有楼盘均价突破10万/㎡。[数据来源:新浪乐居、中原地产、乐有家等平台] 

    目前,随着1号线与11号线的成熟,价值潜力已经得到兑现,也让很多错过“黄金时期”的深圳人“悔不当初”,深圳速度效率下的置业,趁早,变得尤为重要,招商臻府所在地铁12号线如火如荼建设中,价值兑现的空间即将到达“最大化”,不少聪明的资金已经“虎视眈眈” 。

     

    

    建设周期之外,距离远近也会影响物业升值空间。

    在深圳,这里的距离远近:一个是到福田或南山中心区的的距离,通勤时间最好不要超过45分钟;另一个距离是楼盘到地铁口的距离。

    地铁11号线2016年开通,串联起了福田、深圳湾、后海、前海、宝安中心区、空港新城等多个重点产业集聚区,具备快速联系福田等城市中心区与西部片区的功能,而11号线通车后三年里,周边的楼盘价格又有什么样的变化呢?下面的表格或许能说明情况:

    

    

    这条直达福田中心区的地铁线,由于串联多个经济中心区,沿线物业价值一直走在“上坡路”。而招商臻府,距离福田车程在通勤可接受范围内,距离南头关更只是三首歌的时间,更通过近享3地铁,畅达福田、宝安中心、前海城市新中心、大空港等多个城市中心片区,城芯生活自由切换。

    

    有研究表明,相较于地铁上盖与非地铁物业,地铁距离住宅区300-500米左右的步行距离为最佳,在居住功能上,可避免噪音污染,又利用其强大的人流吸引能力集商务、购物、休闲、娱乐于一体,带动周边经济发展,最终发展成为城市商圈,保值升值能力强。

    在深圳发展一路向西的情况下,东部龙岗部分片区房价处于“稳中甚至有跌”的情况,有很大一部分原因,是因为属于地铁物业少之又少。

    在投资人眼中,轨道就像一条条“金脉”,将庞大的消费人群有序地输出到各个轨道临近物业里,这也使得尽管定价较高,纯地铁物业往往都是最早被投资客户抢走的资源。

    

     “地铁时代的到来,一座城市的格局、商业分布、居家版图以及都市人的面孔都将发生梦幻般的改变。” 

    关于地铁的价值,法国著名导演吕克贝松在拍摄电影《地下铁》时曾如此说过。这句话真是一语中的,地铁带来的影响,远非人们表面所看到物业标价的提升。

    放到更宏达的视野里,地铁呼啸而过,带来的是城市空间资源布局调整,区域经济、信息、人才等资源的高效流通,承载的是一座城市的未来,更臻藏着独特的圈层和气质。

    地铁一路向西,是深圳驰骋的方向

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    随着深圳发展一路向西,地铁规划也在不断西进,持续刷新着宝安的地铁蓝图。根据《深圳市轨道交通规划(2012-2040)》,四期规划的线路全部建成后,深圳全市轨道总里程将超过1000公里,其中大宝安超过200公里,占据全市五分之一。

    

    其中,新安,作为难得的三地铁贯穿区域,畅达全城中心地带,是未来不可忽视的“宝藏之地”。

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    地铁12号线(建设中)

    

    这是深圳第一条贯穿西部发展轴的地铁线路,不但串联起会展新城、大空港、宝安中心、南山CBD前海、蛇口等重点片区,覆盖西部南北向交通求,更重要的是快速实现了多个城市中心的区域互联、生活互联,以及金融、科技、物流、人才、会展、旅游等商务及休闲互联,“深”入城市肌理,带动不同区域的圈层互联。

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    地铁5号线

    

     

    地铁5号线一期西起前海湾,途径宝安中心、新安、西丽等重点片区,二期线路北起桂湾站、南至赤湾站,穿越前海蛇口自贸片区,也是深圳第一条在前海片区穿行的地铁线路。

    地铁15号线(规划中)

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    近日,深圳市轨道15号线宝安段前期规划曝光,有人说这是深圳的一环,确实地铁15号线中心就是目前大湾区的核心区,在这个环里,几乎囊括了深圳现在和未来的想象:留仙洞总部基地,宇宙街道粤海街道,科技园区,中心后海总部中心,前海自贸区,大铲湾企鹅岛,宝安中心,碧海……深圳目前房价最火爆的几乎都集中在这个环及其周边。地铁15号线所串联的区域在促进深圳近年重点开发地区发展具有重要意义,业内建议:在15号线圈内置业,闭着眼睛买就对了!

    可以说,深圳的未来在西部

    西部的核心价值,就藏在这三条地铁线里

     

    新安,作为宝安最初繁华中心所在,坐拥商业、交通、自然等核心资源,三地铁贯穿,串联起大空港、宝安中心区、前海城市新中心、后海总部基地、南山科技园、留仙洞战略新兴产业总部基地、尖岗山高尚居住区等高端圈层,并与福田中心区构建高效率交流圈,快速实现区域协同发展、经济及生活快速流通。

    

    招商臻府位于新安中心,享三地铁畅达全城,更有12号线上川站近距离接驳,地铁开通与项目交房同年,享首轮地铁物业升值潜力。与此同时,从上川站出发,招商臻府可直达蛇口、前海和大空港、会展新城,且在12号线的33站中有18站为换乘站,超过总线路的一半,通过换乘,也可直享多中心协同发展所带来的区域价值提升,未来不可估量。

    

    招商蛇口深圳首个“臻”系产品

    招商臻府,地铁物业,多线畅达

    “准豪宅,诠释家庭,定义生活”

    主打建面约118㎡4房、156㎡4+1房成品户型

    目前火热认筹中

    

    -地址-

    深圳·宝安·新安(前进天虹旁)

    导航“招商臻府营销中心”

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(责任编辑:小牛)
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